項(xiàng)目編號(hào)

SDGS-LY-2024-6280

項(xiàng)目名稱

濟(jì)廣高速東平服務(wù)區(qū)、梁山服務(wù)區(qū)租賃經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目

項(xiàng)目所在地

泰安市、濟(jì)寧市

采購(gòu)人

山東魯暢高速公路服務(wù)區(qū)管理有限公司

采購(gòu)人式

談判采購(gòu)

采購(gòu)類(lèi)別

服務(wù)

采購(gòu)組織形式

自主采購(gòu)

代理機(jī)構(gòu)

/

資格審查方式

資格后審

評(píng)審方法

技術(shù)標(biāo)評(píng)分最高價(jià)格法

資格審查方法

有限數(shù)量制

報(bào)價(jià)形式

單信封

租賃期限

5年

資金來(lái)源及出資比例

其他

2.1 項(xiàng)目概況

濟(jì)廣高速公路東平服務(wù)區(qū)于2007年建成運(yùn)營(yíng)，位于G35濟(jì)廣高速濟(jì)南至菏澤段K139公里處 ，兩區(qū)占地 140畝，建筑面積 10250 平方米。

濟(jì)廣高速公路梁山服務(wù)區(qū)于2008年建成運(yùn)營(yíng)，位于G35濟(jì)廣高速濟(jì)南至菏澤段K186處，兩區(qū)占地140畝，建筑面積8638 平方米。

為充分發(fā)揮國(guó)有資產(chǎn)的社會(huì)與經(jīng)濟(jì)效益，提升服務(wù)區(qū)管理水平，打造“品牌化”、“特色化”商業(yè)業(yè)態(tài)聚集地，山東魯暢高速公路服務(wù)區(qū)管理有限公司現(xiàn)對(duì)東平服務(wù)區(qū)、梁山服務(wù)區(qū)除加油站、充電站外的綜合樓內(nèi)相關(guān)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)進(jìn)行租賃招商，引進(jìn)綜合實(shí)力強(qiáng)，管理水平高的經(jīng)營(yíng)單位進(jìn)行整體租賃經(jīng)營(yíng)。

2.2 招商范圍

（1）招商范圍：

服務(wù)區(qū)綜合樓整體及汽修維修招租。綜合樓業(yè)態(tài)引進(jìn)按照品牌化、特色化要求，以“一區(qū)一特色、一區(qū)一味道”為思路，按照“地方特色+知名品牌”業(yè)態(tài)布局，包括品牌餐飲、地方特色小吃集、商超、休閑零售、地方特產(chǎn)等。

（2）物業(yè)服務(wù)

成交人需承擔(dān)除除加油站、充電樁、辦公區(qū)域以外的整個(gè)服務(wù)區(qū)的水電、保安、保潔、垃圾清運(yùn)、污水處理、滅四害等全部物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用。

（3）裝修及改造

①成交人需對(duì)綜合樓公共區(qū)域、經(jīng)營(yíng)區(qū)域進(jìn)行提升，設(shè)計(jì)理念符合打造全國(guó)一流服務(wù)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，凸顯服務(wù)區(qū)所在省、市地方特色，主題突出、特色鮮明。

②所有提升區(qū)域的費(fèi)用由成交人自行承擔(dān)，不包含在租金范圍內(nèi)，后期如因非采購(gòu)人原因致合同終止或提前解除，不得就提升相關(guān)事宜向采購(gòu)人提出任何索賠要求。

③成交人對(duì)提升的質(zhì)量、驗(yàn)收及提升期間的安全負(fù)責(zé)，期間出現(xiàn)任何質(zhì)量、安全問(wèn)題均由成交人負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，給采購(gòu)人造成損失的，采購(gòu)人有權(quán)進(jìn)行追償。

④服務(wù)區(qū)非引入品牌業(yè)態(tài)統(tǒng)一使用采購(gòu)人“暢系列”品牌（包括但不限于：暢十二面、暢優(yōu)選、暢優(yōu)果等），整體裝修效果圖待采購(gòu)人出具方案后，交由成交人進(jìn)行施工裝修，成交人須無(wú)條件配合。

（4）租賃期限：5年。

3.1 各標(biāo)段的資格要求

對(duì)供應(yīng)商要求

資質(zhì)資格要求

具有獨(dú)立法人資格，持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

業(yè)績(jī)要求

供應(yīng)商具有承擔(dān)本項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，截至報(bào)價(jià)截止之日至少有2個(gè)正在履行的租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)或大型商業(yè)綜合體內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)，單個(gè)業(yè)績(jī)平均年度合同租金為500萬(wàn)元（含500萬(wàn)元）以上。

租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)：是指每對(duì)（個(gè)）高速公路服務(wù)區(qū)整體租賃（經(jīng)營(yíng)范圍至少包括餐廳、超市等業(yè)態(tài)）或高鐵站或機(jī)場(chǎng)的租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。須提供字跡清晰合同原件掃描件、租金或保證金付款憑證（投標(biāo)保證金除外，須提供發(fā)票或銀行轉(zhuǎn)賬證明）以及包含服務(wù)區(qū)或高鐵站或機(jī)場(chǎng)名稱的現(xiàn)場(chǎng)照片。如服務(wù)區(qū)租賃合同包含多個(gè)服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目或服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目，按服務(wù)區(qū)數(shù)量計(jì)算業(yè)績(jī)個(gè)數(shù)，但每對(duì)（個(gè)）服務(wù)區(qū)平均年度租金不得低于500萬(wàn)元/年（含），若服務(wù)區(qū)兩區(qū)同時(shí)出現(xiàn)在一個(gè)合同中，則按“對(duì)”認(rèn)定為一個(gè)業(yè)績(jī)。

商業(yè)項(xiàng)目業(yè)績(jī)：是指大型商業(yè)綜合體內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。須提供字跡清晰合同原件掃描件、租金或保證金付款憑證（投標(biāo)保證金除外，發(fā)票或銀行轉(zhuǎn)賬證明）、商業(yè)項(xiàng)目所在商業(yè)綜合體名稱、詳細(xì)地址、店面營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商業(yè)綜合體及商業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)照片。

如單個(gè)合同中包含多個(gè)服務(wù)區(qū)或高鐵站或機(jī)場(chǎng)，但只有累計(jì)租金達(dá)到平均年度租金500萬(wàn)元及以上的業(yè)績(jī)不予認(rèn)定。

財(cái)務(wù)要求

供應(yīng)商財(cái)務(wù)狀況良好，須提供近三年（2021年-2023年）經(jīng)第三方審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告，且流動(dòng)比率均不小于1（若供應(yīng)商成立不足3年，需提供自成立起至今經(jīng)第三方審計(jì)的年度財(cái)務(wù)報(bào)告）。

信譽(yù)要求

不得存在下列不良狀況或不良信用記錄：

（1）被省級(jí)及以上行業(yè)主管部門(mén)取消招商項(xiàng)目所在地的投標(biāo)資格且處于有效期內(nèi)；

（2）被責(zé)令停業(yè)，暫扣或吊銷(xiāo)執(zhí)照，或吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)；

（3）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

（4）在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http：//www.gsxt.gov.cn/）中被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄信息、嚴(yán)重違法失信名單（黑名單）信息；

（5）在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（http：//www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被執(zhí)行人名單；

（6）在投標(biāo)、合同履行過(guò)程中有違法、違規(guī)、違紀(jì)、違約的行為，在山東高速服務(wù)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司組織的招商項(xiàng)目中取得第一中標(biāo)候選人資格后主動(dòng)放棄中標(biāo)的或項(xiàng)目成交后放棄簽署合同的、截至響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間前一個(gè)工作日供應(yīng)商與本項(xiàng)目采購(gòu)人及關(guān)聯(lián)方存在以下行為的：

①欠繳租金及其他費(fèi)用的；

②有訴訟及糾紛行為的；

③被山東高速服務(wù)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司列入經(jīng)營(yíng)黑名單的；

④在合同執(zhí)行過(guò)程中存在不服從管理的；

⑤近一年在合同執(zhí)行過(guò)程中，非采購(gòu)人及其關(guān)聯(lián)方原因提前退出經(jīng)營(yíng)的或不滿足管理要求被清退的；

⑥無(wú)正當(dāng)原因投訴采購(gòu)人及關(guān)聯(lián)方，影響其正常工作開(kāi)展的。

（7）與其他省份高速服務(wù)區(qū)主管部門(mén)有訴訟、糾紛或者不滿足管理要求被清退或被列入招商黑名單的。

（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

人員要求

/

聯(lián)合體要求

本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體響應(yīng)。

其他要求

/

3.2

每個(gè)供應(yīng)商可最多響應(yīng)__1__個(gè)標(biāo)段，且允許中__1__個(gè)標(biāo)段

3.3

與采購(gòu)人存在利害關(guān)系可能影響招商公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加報(bào)名；響應(yīng)方負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控（參）股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一業(yè)態(tài)投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招商項(xiàng)目報(bào)名。

4.1 采購(gòu)文件獲取時(shí)間

2024-12-21 09：00至2024-12-24 16:30

4.2 采購(gòu)文件獲取地點(diǎn)

山東高速招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)（網(wǎng)址：http://zbcg.sdhsg.com）

4.3 采購(gòu)文件費(fèi)用

采購(gòu)文件每套售價(jià) 免費(fèi)下載 ，圖紙每套售價(jià)_0_元，其他文件費(fèi)用_0_元

4.4 采購(gòu)文件獲取要求

請(qǐng)?jiān)谏綎|高速招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)員注冊(cè)。通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)登錄“山東高速招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)”，點(diǎn)擊實(shí)施管理-我要參與。明確所投標(biāo)段，即可下載文件。

5.1 響應(yīng)文件遞交時(shí)間

響應(yīng)文件遞交的截止時(shí)間為2024-12-27 09:30。

5.2 響應(yīng)文件遞交地點(diǎn)

電子版文件上傳至山東高速招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)。

5.3 遞交要求及注意事項(xiàng)

本次項(xiàng)目不需要辦理CA，供應(yīng)商需將編制好的響應(yīng)文件以PDF形式上傳至山東高速招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)。

5.4開(kāi)啟時(shí)間及地點(diǎn)

開(kāi)啟時(shí)間： 2024-12-27 09:30。

開(kāi)啟地點(diǎn)： 山東高速招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)網(wǎng)上開(kāi)標(biāo)大廳。

本項(xiàng)目采購(gòu)公告同時(shí)在陽(yáng)光采購(gòu)服務(wù)平臺(tái)(http://www.ygcgfw.com)、山東高速集團(tuán)有限公司官網(wǎng)(http://www.sdhsg.com)、山東高速招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)(http://zbcg.sdhsg.com)發(fā)布。

1.操作指南詳見(jiàn)山東高速招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)首頁(yè)“幫助指南-操作手冊(cè)”，咨詢電話：400-992-5558

采購(gòu)人

代理機(jī)構(gòu)

單位或機(jī)構(gòu)名稱

山東魯暢高速公路服務(wù)區(qū)管理有限公司

/

地址

山東省濟(jì)南市歷下區(qū)龍奧西路1號(hào)銀豐財(cái)富廣場(chǎng)D座1516房間

/

郵政編碼

/

/

聯(lián)系人

宋工、石工

/

電話

18953150985、15166002786

/

傳真

/

/