項(xiàng)目編號(hào)

SDGS-LY-2024-3092

項(xiàng)目名稱

榮烏高速無棣停車區(qū)租賃招商項(xiàng)目

項(xiàng)目所在地

山東省-濱州市

采購人

山東高速服務(wù)開發(fā)集團(tuán)有限公司

濱州分公司

采購方式

談判采購

采購類別

服務(wù)

采購組織形式

自主采購

代理機(jī)構(gòu)

/

資格審查方式

資格后審

評(píng)審方法

綜合評(píng)分法

資格審查方法

合格制

報(bào)價(jià)形式

單信封

租賃期限

租期3年，試運(yùn)營期為15日歷日

資金來源及出資比例

其他

2.1 項(xiàng)目概況

無棣停車區(qū)位于G18榮烏高速公路K581+300米處，地處無棣縣水灣鎮(zhèn)李王莊村，于2007年12月1日開始運(yùn)營。停車區(qū)分為東、西兩區(qū)；兩區(qū)總占地面積60畝，總建筑面積3677平方米，其中綜合樓總建筑面積2020平方米，共一層。

為踐行集團(tuán)公司“六化”服務(wù)區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略，打造品牌化、特色化突出的商業(yè)業(yè)態(tài)聚集地，山東高速服務(wù)開發(fā)集團(tuán)有限公司濱州分公司現(xiàn)對(duì)榮烏高速無棣停車區(qū)綜合樓內(nèi)相關(guān)經(jīng)營業(yè)態(tài)進(jìn)行租賃招商，引進(jìn)綜合實(shí)力強(qiáng)，管理水平高的經(jīng)營單位進(jìn)行專業(yè)化經(jīng)營。

2.2 招商范圍

（1）招商范圍：綜合樓內(nèi)餐飲、超市、山東地方特色小吃檔口（至少包含鍋?zhàn)语灮蛩灏蛉驕蛩釢{豆腐等當(dāng)?shù)靥厣〕裕┑冉?jīng)營業(yè)態(tài)。

（2）物業(yè)服務(wù)：

除加油站、汽修廠、充電樁、辦公區(qū)域外的整個(gè)服務(wù)區(qū)的水電費(fèi)、保安保潔、污水處理、垃圾清運(yùn)等物業(yè)服務(wù)與費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé)。

（3）裝修及改造要求：

①超市招商后，需承租方統(tǒng)一用“高速便利”品牌，貨架等設(shè)施設(shè)備需按照新標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配備（詳見“采購需求”）；

②“地方特色小吃檔口”區(qū)域需按照采購方提供的效果圖進(jìn)行裝修改造；

③裝修完成的區(qū)域原則上不得破壞、損壞，確需裝修時(shí)成交方應(yīng)充分考慮現(xiàn)有裝修風(fēng)格并充分融合，設(shè)備設(shè)施須選用中高端品牌，待客區(qū)域、經(jīng)營區(qū)域家具等應(yīng)充分融入整體裝修方案，布局配置計(jì)劃由采購人審定后方可實(shí)施，采購人根據(jù)上述要求進(jìn)行驗(yàn)收。

④成交方對(duì)裝修的質(zhì)量、驗(yàn)收及裝修期間的安全負(fù)責(zé)，租賃期限內(nèi)出現(xiàn)任何質(zhì)量、安全問題由承租人負(fù)責(zé)維修及承擔(dān)費(fèi)用；

⑤設(shè)計(jì)及裝修費(fèi)用由承租人另行承擔(dān)，不包含在租金范圍內(nèi)，后期無論因何原因致合同終止或提前解除，不得就裝修相關(guān)事宜向采購人提出任何索賠要求。

（4）租賃期限：租期3年，試運(yùn)營期為15日歷日。

3.1 各標(biāo)段的資格要求

對(duì)供應(yīng)商要求

資質(zhì)資格要求

具有獨(dú)立法人資格，持有有效的營業(yè)執(zhí)照。

業(yè)績要求

供應(yīng)商具有承擔(dān)本項(xiàng)目的運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，且近三年（2021年1月1日至報(bào)價(jià)截止之日，以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）至少有2個(gè)單項(xiàng)合同額為100萬元/年及以上的高速公路服務(wù)區(qū)租賃經(jīng)營業(yè)績或單項(xiàng)合同額為100萬元/年及以上的大型商業(yè)綜合體內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營管理業(yè)績。

服務(wù)區(qū)業(yè)績：須提供合同、租金付款發(fā)票、合同甲方出具的無拖欠租金的證明及包含服務(wù)區(qū)名稱的現(xiàn)場(chǎng)照片。

商業(yè)項(xiàng)目業(yè)績：須提供合同、租金付款發(fā)票、甲方出具的無拖欠租金的證明、商業(yè)項(xiàng)目所在商業(yè)綜合體名稱、詳細(xì)地址、店面營業(yè)執(zhí)照、商業(yè)綜合體及商業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)照片。

財(cái)務(wù)要求

財(cái)務(wù)狀況良好，須提供近三年（2021年-2023年）經(jīng)第三方審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告，且流動(dòng)比率均不小于1（若供應(yīng)商成立不足3年，需提供自成立起至今經(jīng)第三方審計(jì)的年度財(cái)務(wù)報(bào)告）。

信譽(yù)要求

不得存在下列不良狀況或不良信用記錄：

（1）被省級(jí)及以上行業(yè)主管部門取消招商項(xiàng)目所在地的投標(biāo)資格且處于有效期內(nèi)；

（2）被責(zé)令停業(yè)，暫扣或吊銷執(zhí)照，或吊銷資質(zhì)證書；

（3）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

（4）在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http：//www.gsxt.gov.cn/）中被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；

（5）在“信用中國”網(wǎng)站（http：//www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被執(zhí)行人名單；

（6）供應(yīng)商近三年（2021年1月1日至報(bào)價(jià)截止之日止）在投標(biāo)、合同履行過程中有違法、違規(guī)、違紀(jì)、違約的行為，在山東高速服務(wù)開發(fā)集團(tuán)有限公司組織的招商項(xiàng)目中取得第一中標(biāo)候選人資格后主動(dòng)放棄中標(biāo)的或項(xiàng)目成交后放棄簽署合同的、截至響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間前一個(gè)工作日供應(yīng)商與本項(xiàng)目采購人及關(guān)聯(lián)方存在以下行為的：

①欠繳租金及其他費(fèi)用的；

②有訴訟及糾紛行為的；

③被山東高速服務(wù)開發(fā)集團(tuán)有限公司列入經(jīng)營黑名單的；

④在合同執(zhí)行過程中存在不服從管理的；

⑤合同執(zhí)行過程中，非采購人及其關(guān)聯(lián)方原因提前退出經(jīng)營的或不滿足管理要求被清退的；

（7）近三年（2021年1月1日至報(bào)價(jià)截止之日止）與其他省份高速服務(wù)區(qū)主管部門有訴訟、糾紛或者不滿足管理要求被清退或被列入招商黑名單的。

（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

人員要求

/

聯(lián)合體要求

此項(xiàng)目不接受聯(lián)合體。

其他要求

/

3.2

每個(gè)供應(yīng)商可最多響應(yīng)__1__個(gè)標(biāo)段，且允許中__1__個(gè)標(biāo)段

3.3

與采購人存在利害關(guān)系可能影響招商公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加報(bào)名；響應(yīng)方負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控（參）股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一業(yè)態(tài)投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招商項(xiàng)目報(bào)名。

4.1 采購文件獲取時(shí)間

2024-7-24 09：00至2024-7-28 16:30

4.2 采購文件獲取地點(diǎn)

山東高速招標(biāo)采購平臺(tái)（網(wǎng)址：http://zbcg.sdhsg.com）

4.3 采購文件費(fèi)用

采購文件每套售價(jià) 免費(fèi)下載 ，圖紙每套售價(jià)_0_元，其他文件費(fèi)用_0_元

4.4 采購文件獲取要求

請(qǐng)?jiān)谏綎|高速招標(biāo)采購平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)員注冊(cè)。通過互聯(lián)網(wǎng)登錄“山東高速招標(biāo)采購平臺(tái)”，點(diǎn)擊實(shí)施管理-我要參與。明確所投標(biāo)段，在線繳費(fèi)及下載文件。

5.1 響應(yīng)文件遞交時(shí)間

響應(yīng)文件遞交的截止時(shí)間為2024-7-31 09:30。

5.2 響應(yīng)文件遞交地點(diǎn)

電子版文件上傳至山東高速招標(biāo)采購平臺(tái)。

5.3 遞交要求及注意事項(xiàng)

本次項(xiàng)目不需要辦理CA，供應(yīng)商需將編制好的響應(yīng)文件以PDF形式上傳至山東高速招標(biāo)采購平臺(tái)。

5.4開啟時(shí)間及地點(diǎn)

響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間為2024-7-31 09:30。

開啟地點(diǎn)： 山東高速招標(biāo)采購平臺(tái)網(wǎng)上開標(biāo)大廳。

本項(xiàng)目采購公告同時(shí)在陽光采購服務(wù)平臺(tái)(http://www.ygcgfw.com)、山東高速集團(tuán)有限公司官網(wǎng)(http://www.sdhsg.com)、山東高速服務(wù)開發(fā)集團(tuán)有限公司（https://www.sdhssam.com）、山東高速招標(biāo)采購平臺(tái)(http://zbcg.sdhsg.com)發(fā)布。

（1）操作指南詳見山東高速招標(biāo)采購平臺(tái)首頁“幫助指南-操作手冊(cè)”，咨詢電話：400-992-5558

（2）風(fēng)險(xiǎn)提示：G18榮烏高速滄州段改擴(kuò)建工程正在進(jìn)行，該路段山東方向?qū)⒂?024年3月15日至2024年12月31日進(jìn)行交通管制，屆時(shí)無棣服務(wù)區(qū)將存在封閉風(fēng)險(xiǎn)，無棣停車區(qū)所經(jīng)車流量情況會(huì)受影響?，F(xiàn)考慮到該項(xiàng)目未來收益或?qū)l(fā)生變化，請(qǐng)各供應(yīng)商報(bào)價(jià)時(shí)綜合考慮。如成交后，不能因路網(wǎng)及車流量變化，向采購人提出調(diào)整租金及其他索賠要求。

采購人

代理機(jī)構(gòu)

單位或機(jī)構(gòu)名稱

山東高速服務(wù)開發(fā)集團(tuán)有限公司濱州分公司

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地址

山東省濱州市高新區(qū)青銀高速路K248公里處

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郵政編碼

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聯(lián)系人

宋工

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電話

18953150985

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傳真

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