項(xiàng)目編號(hào)

SDGS-LY-2024-3093

項(xiàng)目名稱

東營服務(wù)區(qū)及廣饒停車區(qū)租賃經(jīng)營項(xiàng)目

項(xiàng)目所在地

山東省-濱州市

采購人

山東高速服務(wù)開發(fā)集團(tuán)有限公司濱州分公司

采購方式

談判采購

采購類別

服務(wù)

采購組織形式

自主采購

代理機(jī)構(gòu)

/

資格審查方式

資格后審

評(píng)審方法

綜合評(píng)分法

資格審查方法

合格制

報(bào)價(jià)形式

單信封

租賃期限

租期3年，試運(yùn)營期為30日歷日

資金來源及出資比例

其他

2.1 項(xiàng)目概況

東營服務(wù)區(qū)位于東青高速K23+300米處，地處東營市東營區(qū)六戶鎮(zhèn)東六戶村，服務(wù)區(qū)分為東、西兩區(qū)，呈對(duì)稱分布，其中東區(qū)于2024年5月底完成改擴(kuò)建，西區(qū)將于2024年12月底完成改擴(kuò)建。兩區(qū)總占地面積143畝，總建筑面積約7421平方米，其中綜合樓總建筑面積約為5960平方米，分上下二層。

廣饒停車區(qū)位于東青高速K61+300米處，地處東營市廣饒縣稻莊鎮(zhèn)西水村，于2024年12月底完成建設(shè)。停車區(qū)分為東、西兩區(qū)；兩區(qū)總占地面積56畝，總建筑面積約1496平方米，其中綜合樓總建筑面積約為1151平方米，共一層。

為踐行集團(tuán)公司“六化”服務(wù)區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略，打造品牌化、特色化突出的商業(yè)業(yè)態(tài)聚集地，山東高速服務(wù)開發(fā)集團(tuán)有限公司濱州分公司現(xiàn)對(duì)榮烏高速東營服務(wù)區(qū)及長深高速廣饒停車區(qū)除加油站、充電站、汽修廠外的綜合樓內(nèi)相關(guān)經(jīng)營業(yè)態(tài)進(jìn)行租賃招商，引進(jìn)綜合實(shí)力強(qiáng)，管理水平高的經(jīng)營單位進(jìn)行專業(yè)化經(jīng)營。

2.2 招商范圍

（1）招商范圍：

東營服務(wù)區(qū)：超市，特產(chǎn)超市，山東地方特色小吃檔口（至少包含鹽窩全羊湯、河口涼皮、水煎包等當(dāng)?shù)靥厣〕裕骛^（面條、餛飩、水餃等），牛肉湯，正新雞排，水果飲品，具體業(yè)態(tài)落位要求詳見談判采購文件“第三章采購需求”；

廣饒停車區(qū)：超市、山東地方特色小吃（至少包含河口涼皮、臺(tái)子火燒等當(dāng)?shù)靥厣〕裕?，具體業(yè)態(tài)落位要求詳見談判采購文件“第三章采購需求”。

（2）物業(yè)服務(wù)：

①經(jīng)營區(qū)域物業(yè)：承租方須承擔(dān)自身經(jīng)營所需的各項(xiàng)費(fèi)用以及綜合樓內(nèi)除衛(wèi)生間清潔外的水電費(fèi)、設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)、其他公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔等所有費(fèi)用；

②公共區(qū)域物業(yè)：承租方需按照經(jīng)營面積，以繳納物業(yè)費(fèi)的形式分?jǐn)偡?wù)區(qū)的網(wǎng)絡(luò)、滅四害、垃圾清運(yùn)、污水處理、防雷檢測(cè)等費(fèi)用。

（3）裝修及改造要求：

東營服務(wù)區(qū)：經(jīng)營區(qū)域內(nèi)地面、墻面、吊頂已進(jìn)行簡易裝修，成交方可按照經(jīng)營需要對(duì)其進(jìn)行簡單改造，其中商超及“山東地方特色小吃檔口”需按照采購方要求進(jìn)行裝修及配備設(shè)施設(shè)備，具體要求如下：

①商超：成交方需統(tǒng)一使用“高速便利”品牌，貨架等設(shè)施設(shè)備需按照新標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配備（詳見附件《超市裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)》）；

②“山東地方特色小吃檔口”區(qū)域需按照采購方提供的效果圖進(jìn)行裝修改造。

廣饒停車區(qū)：

①商超：成交方需統(tǒng)一用“高速便利”品牌，貨架等設(shè)施設(shè)備需按照新標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配備（詳見附件《超市裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)》）；

②“山東地方特色小吃檔口”區(qū)域需按照采購方提供的效果圖進(jìn)行裝修改造。

以上，因經(jīng)營裝修及購買設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用由成交方自理，且后期無論因何原因致合同終止或提前解除，成交方不得就上述費(fèi)用向采購方提出任何索賠要求。

（4）租賃期限：租期3年，試運(yùn)營期為30日歷日。

3.1 各標(biāo)段的資格要求

對(duì)供應(yīng)商要求

資質(zhì)資格要求

具有獨(dú)立法人資格，持有有效的營業(yè)執(zhí)照，企業(yè)信譽(yù)良好。

業(yè)績要求

供應(yīng)商具有承擔(dān)本項(xiàng)目的運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，且近三年（2021年1月1日至報(bào)價(jià)截止之日）至少有二個(gè)單項(xiàng)合同額為50萬元/年及以上的高速公路服務(wù)區(qū)租賃經(jīng)營業(yè)績或單項(xiàng)合同額為50萬元/年及以上的大型商業(yè)綜合體內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營管理業(yè)績（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）。

服務(wù)區(qū)業(yè)績：須提供合同、租金付款發(fā)票、合同甲方出具的無拖欠租金的證明及包含服務(wù)區(qū)名稱的現(xiàn)場(chǎng)照片。

商業(yè)項(xiàng)目業(yè)績：須提供合同、租金付款發(fā)票、甲方出具的無拖欠租金的證明、商業(yè)項(xiàng)目所在商業(yè)綜合體名稱、詳細(xì)地址、店面營業(yè)執(zhí)照、商業(yè)綜合體及商業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)照片。

財(cái)務(wù)要求

財(cái)務(wù)狀況良好，須提供近三年（2021年-2023年）經(jīng)第三方審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告，且流動(dòng)比率均不小于1（若2023年度第三方財(cái)務(wù)審計(jì)未完成的，可提供半年度財(cái)務(wù)報(bào)告；若供應(yīng)商成立不足3年，需提供自成立起至今經(jīng)第三方審計(jì)的年度財(cái)務(wù)報(bào)告）。

信譽(yù)要求

不得存在下列不良狀況或不良信用記錄：

（1）被省級(jí)及以上行業(yè)主管部門取消招商項(xiàng)目所在地的投標(biāo)資格且處于有效期內(nèi)；

（2）被責(zé)令停業(yè)，暫扣或吊銷執(zhí)照，或吊銷資質(zhì)證書；

（3）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

（4）在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http：//www.gsxt.gov.cn/）中被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；

（5）在“信用中國”網(wǎng)站（http：//www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被執(zhí)行人名單；

（6）供應(yīng)商近三年（2021年1月1日至報(bào)價(jià)截止之日止）在投標(biāo)、合同履行過程中有違法、違規(guī)、違紀(jì)、違約的行為，在山東高速服務(wù)開發(fā)集團(tuán)有限公司組織的招商項(xiàng)目中取得第一中標(biāo)候選人資格后主動(dòng)放棄中標(biāo)的或項(xiàng)目成交后放棄簽署合同的、截至響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間前一個(gè)工作日供應(yīng)商與本項(xiàng)目采購人及關(guān)聯(lián)方存在以下行為的：

①欠繳租金及其他費(fèi)用的；

②有訴訟及糾紛行為的；

③被山東高速服務(wù)開發(fā)集團(tuán)有限公司列入經(jīng)營黑名單的；

④在合同執(zhí)行過程中存在不服從管理的；

⑤合同執(zhí)行過程中，非采購人及其關(guān)聯(lián)方原因提前退出經(jīng)營的或不滿足管理要求被清退的；

（7）近三年（2021年1月1日至報(bào)價(jià)截止之日止）與其他省份高速服務(wù)區(qū)主管部門有訴訟、糾紛或者不滿足管理要求被清退或被列入招商黑名單的。

（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

人員要求

/

聯(lián)合體要求

此項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)

其他要求

/

3.2

每個(gè)供應(yīng)商可最多響應(yīng)__1__個(gè)標(biāo)段，且允許中__1__個(gè)標(biāo)段

3.3

與采購人存在利害關(guān)系可能影響招商公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加報(bào)名；供應(yīng)商負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控（參）股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一業(yè)態(tài)投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招商項(xiàng)目報(bào)名。

4.1 采購文件獲取時(shí)間

2024-7-24 09：00至2024-7-28 16:30

4.2 采購文件獲取地點(diǎn)

山東高速招標(biāo)采購平臺(tái)（網(wǎng)址：http://zbcg.sdhsg.com）

4.3 采購文件費(fèi)用

采購文件每套售價(jià) 免費(fèi)下載 ，圖紙每套售價(jià)_0_元，其他文件費(fèi)用_0_元

4.4 采購文件獲取要求

請(qǐng)?jiān)谏綎|高速招標(biāo)采購平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)員注冊(cè)。通過互聯(lián)網(wǎng)登錄“山東高速招標(biāo)采購平臺(tái)”，點(diǎn)擊實(shí)施管理-我要參與。明確所投標(biāo)段，在線繳費(fèi)及下載文件。

5.1 響應(yīng)文件遞交時(shí)間

響應(yīng)文件遞交的截止時(shí)間為2024-7-31 14:00。

5.2 響應(yīng)文件遞交地點(diǎn)

電子版文件上傳至山東高速招標(biāo)采購平臺(tái)。

5.3 遞交要求及注意事項(xiàng)

本次項(xiàng)目不需要辦理CA，供應(yīng)商需將編制好的響應(yīng)文件以PDF形式上傳至山東高速招標(biāo)采購平臺(tái)。

5.4開啟時(shí)間及地點(diǎn)

開啟時(shí)間為2024-7-31 14:00。

開啟地點(diǎn)： 山東高速招標(biāo)采購平臺(tái)網(wǎng)上開標(biāo)大廳。

本項(xiàng)目采購公告同時(shí)在陽光采購服務(wù)平臺(tái)(http://www.ygcgfw.com)、山東高速集團(tuán)有限公司官網(wǎng)(http://www.sdhsg.com)、山東高速服務(wù)開發(fā)集團(tuán)有限公司（https://www.sdhssam.com）、山東高速招標(biāo)采購平臺(tái)(http://zbcg.sdhsg.com)發(fā)布。

操作指南詳見山東高速招標(biāo)采購平臺(tái)首頁“幫助指南-操作手冊(cè)”，咨詢電話：400-992-5558

采購人

代理機(jī)構(gòu)

單位或機(jī)構(gòu)名稱

山東高速服務(wù)開發(fā)集團(tuán)有限公司濱州分公司

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地址

山東省濱州市高新區(qū)青銀高速路K248公里處

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郵政編碼

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聯(lián)系人

宋工

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電話

18953150985

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傳真

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